中国电信知识竞赛 - 第十章物业资产管理 - 查题吧

多选题

以下说法正确的是（）。

A. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净经营收入=潜在毛收入-经营费用
C. 税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息
D. 税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息
E. 税后现金流=税前现金流-准备金

判断题

过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。

A. 人员工资
B. 抵押贷款还本付息
C. 保险费
D. 房产税

单选题

在（）中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。

A. 市级购物中心
B. 地区购物商场
C. 居住区商场
D. 邻里服务性商店

判断题

百分比租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。

A. 正确
B. 错误

判断题

收益性物业管理中的收入不包含保证金和大修基金。

A. 正确
B. 错误

判断题

我国房地产税的征收全部是按租金征收的。

A. 正确
B. 错误

单选题

()是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

A. 财务能力
B. 声誉
C. 位置分配
D. 需要的服务

判断题

对于居住物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是20～30年，次要租户的租期也达2～10年。（）

A. 正确
B. 错误

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