房地产估价理论与方法 - 第八章成本法及其运用 - 查题吧

判断题

在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。（）

A. 正确
B. 错误

多选题

生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）

A. 钢筋混凝土结构
B. 砖混结构一等
C. 砖混结构二等
D. 砖木结构一等
E. 砖木结构二等

单选题

1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A. 《房屋损坏等级评定标准》
B. 《房屋完损等级评定标准》
C. 《房屋自然损坏评定标准》
D. 《房屋维修等级评定标准》

单选题

成本法是求取（）的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A. 估价对象在估价时点时
B. 估价对象在交易时
C. 估价对象在重新协议时
D. 估价对象在建造前的

多选题

在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（）。

A. 分部分项法
B. 工料测量法
C. 年限法
D. 单位面积法
E. 单位体积法

单选题

从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（），即房地产的价格是基于其"生产费用"，重在过去的投入。

A. 销售状况价值论
B. 市场供求价值论
C. 生产费用价值论
D. 经济花费价值论

单选题

某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 60

单选题

某建筑物的建筑面积为120m²，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元／m²，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A. 15%
B. 44%
C. 56%
D. 85%

单选题

某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A. 等于23年
B. 小于23年
C. 大于23年
D. 可能等于也可能大于23年

单选题

假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A. 12.9
B. 14.3
C. 11.3
D. 15

11