房地产估价理论与方法 - 第七章收益法及其运用 - 查题吧

判断题

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为5200万元。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（）

A. 正确
B. 错误

多选题

运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。

A. 房地产抵押贷款还本付息额
B. 建筑物折旧费
C. 房地产改扩建费用和所得税
D. 装饰装修的折旧费
E. 房地产税

判断题

土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）

A. 正确
B. 错误

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