某公司正与某银行协商一笔价值为12 000元的一年期贷款，银行提供了下列各种贷款条件供公司选择，试问哪种贷款条件下具有最低实际利率： (1)年利率等于12％的贷款，没有补偿性余额规定，利息费用在年底支付； (2)年利率等于10％的贷款，补偿性余额为贷款额的15％，利息费用在年底支付； (3)年利率为7％，利息费用在年底支付，但借款本金要每月平均偿还； (4)年利率等于9％的贴现利率贷款，补偿性余额为贷款额的10％。