超星 - 作业二（第3、4章） - 查题吧

单选题

待估地产年总收入为18万元,年总费用为10万元,剩余使用年限为10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于( )万元。

A. 110
B. 61
C. 80
D. 49

单选题

某评估机构采用市场比较法对一房地产进行评估,评估中共选择了三个参照物,并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果,它们的权重依次为25%、40%,35%,则被评估房地产的价值最接近( )万元。

A. 140
B. 157
C. 141
D. 148

单选题

某宗地取得费用为每平方米100元,开发费用为每平方米300元,当地银行一年期贷款利率为9%,二年期贷款利率为10%,三年期贷款利率为11%,开发周期为3年,第一年投资占总投资的1/2,第二、三年投资各占总投资的1/4,该土地每平方米应负担利息为( )元。

A. 51.75
B. 30.75
C. 89
D. 71.25

单选题

某宗2000平方米空地的预计最佳利用方式为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元/平方米,估计该建筑物的建筑费用为1400元/平方米,专业费用为建筑费用的6%,利息和利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15%,销售费用及有关税费为售价的10%,该土地的价值接近于( )元/平方米。

A. 1728
B. 1900
C. 1500
D. 1000

单选题

某宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。这体现了房地产评估的( )。

A. 供求原则
B. 替代原则
C. 最佳使用原则
D. 贡献原则

单选题

某建筑物建成于2009年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。该建筑物2020年1月的重置成本为500万元,2020年1月的评估值接近( )万元。

A. 400
B. 392
C. 402
D. 390

单选题

某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )万元。

A. 120
B. 80
C. 60
D. 100

多选题

在设备评估中,重置核算法主要适用于( )设备重置成本的估算。

A. 通用
B. 进口
C. 非标准
D. 自制
E. 了解市场行情

多选题

设备评估的现场工作包括( )。

A. 指导委托方填报评估表格
B. 分析委托方的各种评估表格
C. 对设备进行技术鉴定
D. 査明设备实物,落实评估对象
E. 确定设备的成新率

多选题

机器设备的重置成本应包括( )。

A. 机器设备的日常维修费用
B. 机器设备的购置费用
C. 设备操作人员的培训费用
D. 设备的大修费用
E. 设备的技术改造费用

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