某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。

A. 32
B. 44
C. 96
D. 108

下列哪种情况属于经济折旧？（）

A. 居住环境因受到污染而导致房地产价值下降
B. 住宅因没有卫生间而导致房地产价值下降
C. 工业厂房因受到化学腐蚀而导致房地产价值下降
D. 商业门市因空间布局欠佳而导致房地产价值下降

房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A. 直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率
B. 直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率
C. 销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
D. 成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率

在建筑物折旧中，被称为无形损耗的是（）。

A. 物质折旧
B. 经济折旧
C. 功能折旧
D. 外部性折旧

重建价格和重置价格的含义、区别及估算方法

通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A. 土地取得成本+建设成本
B. 土地取得成本+建设成本+管理费用
C. 土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用
D. 开发完成后的房地产价值

在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。

A. 计算基数
B. 土地取得成本
C. 开发成本
D. 管理费用

某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A. 10.2万元
B. 11.0万元
C. 11.3万元
D. 11.5万元

某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A. 37
B. 40
C. 60
D. 63

某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A. 43.2％
B. 50％
C. 56.8％
D. 70％