中级房地产经济 - 第十三章房地产估价 - 查题吧

单选题

评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用（），

A. 成本法
B. 收益法
C. 投资法
D. 假设开发法

单选题

在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。

A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 房地产状况调整
D. 统一付款方式

单选题

某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元／m²，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m²。

A. 1455.00
B. 1456.31
C. 1545.00
D. 1546.39

单选题

某宗房地产的成交价格为3000元／m²，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。

A. 高于3000元／m<sup>2</sup>
B. 低于3000元／m<sup>2</sup>
C. 为2700元／m<sup>2</sup>
D. 为3300元／m<sup>2</sup>

单选题

某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m²。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2011年7月的价格为（）元／m²。

A. 3058.3
B. 3150.0
C. 3240.0
D. 3679.3

单选题

某套商品住宅的建筑面积为100m²，套内建筑面积为80m²，套内建筑面积的价格为4000元／m²，则其建筑面积的价格为（）元／m²。

A. 2500
B. 3200
C. 4000
D. 5000

单选题

某幢住宅的重置价格为3000元／m²，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m²。该幢住宅的这种价值损失属于（）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 有形损耗
D. 经济折旧

单选题

比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

A. 买卖实例
B. 成交案例
C. 交易实例
D. 可比实例

单选题

某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）。

A. 40%
B. 60%
C. 50%
D. 67%

单选题

某房地产在2011年3月的价格为20000元／m²，现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为100），则该房地产2011年9月的价格为（）元／m²。

A. 26560.8
B. 27000.1
C. 28050.9
D. 29170.7

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