土地估价理论与方法 - 土地估价理论与方法综合练习

多选题

建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。

A. 防水结构
B. 砖混结构
C. 砖木结构
D. 钢筋混凝土结构
E. 钢结构

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多选题

dwsr宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。

A. 土地用途
B. 开发状况
C. 使用年限
D. 评估期日

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多选题

地方确定建筑物折旧的方法中，（）属于加速折旧的方法。

A. 定率法
B. 新旧程度折旧法
C. 偿还基金法
D. 年数合计法

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单选题

三分毒到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米²。

A. 3524
B. 2533
C. 1687
D. 2982

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多选题

根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。

A. 耕地肥沃程度相当的归同一区段
B. 城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段
C. 商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D. 面积相当的小区划归同一个地价区段
E. 人口相当的小区划归同一地价区段

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多选题

从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。

A. 低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B. 高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C. 高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低
D. 家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E. 家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比

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单选题

的v判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳（）。

A. 土地用途
B. 建筑容积率
C. 建筑高度
D. 建筑密度

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多选题

地方接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括（）。

A. 确认估价条件
B. 确认评估对象
C. 确认估价目的
D. 确定估价收费

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单选题

山东对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设，还表现在（）方面。

A. 对城市环境的改善和建设
B. 对公用事业的发展
C. 对基础设施的建设
D. 相关政策的补偿

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单选题

现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m²的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为（）元／米²。

A. 18576
B. 17156
C. 20385
D. 14297

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建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。

dwsr宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。

地方确定建筑物折旧的方法中，（）属于加速折旧的方法。

三分毒到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。

根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。

从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。

的v判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳（）。

地方接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括（）。

山东对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设，还表现在（）方面。

三分毒到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米²。