估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的()。

A. 报酬递增、递减原则
B. 替代原则
C. 合法原则
D. 变动原则

采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。

A. 宗地内外开发投入的费用总和
B. 宗地内外受益分摊的开发费用总和
C. 宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D. 宗地外受益分摊的开发费用

收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。

A. 正确
B. 错误

不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。

A. 正确
B. 错误

收益还原法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，不是过去的因素而是现在的因素。

A. 正确
B. 错误

成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

A. 土地取得成本
B. 开发成本
C. 管理费用
D. 销售费用
E. 销售税费

市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。

A. 完全相同的土地交易
B. 类别多样的土地交易
C. 类似土地的交易
D. 典型的土地交易

某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用三年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元，若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为()万元。