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由项目投资者直接安排项目的融资，并且直接承担起融资安排中相应的责任和义务，可以说是结构上最复杂的一种项目融资模式。
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投资者直接安排项目的融资模式的特点是高度灵活性，能够满足不同投资者对融资的各种要求。
以“设施使用协议”为基础的融资模式是围绕着一个工业设施或者服务性设施的使用协议作为主体安排的。
以“设施使用协议”为基础的融资模式是指在自然资源开发和基础设施建设这类投资数额大、建设周期长、风险大，单靠项目主办人的力量无法筹集如此大规模的资金，项目主办人也无力承担项目失败的风险，且传统的融资方式也满足不了上述项目的需要时，人们创造出项目融资这一方式。
BOT项目融资模式是指在自然资源开发和基础设施建设这类投资数额大、建设周期长、风险大，单靠项目主办人的力量无法筹集如此大规模的资金，项目主办人也无力承担项目失败的风险，且传统的融资方式也满足不了上述项目的需要时，人们创造出项目融资这一方式。
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