运用收益法评估投资性房地产，下列说法正确的是（)。
A. 未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费后得到的净营运收益归属于房地产的收入
B. 投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，包括物业管理费、代垫水电费等其他项目
C. 评估承租人的权益价值时，收益期为租赁期
D. 运用收益法评估投资性房地产时，应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限合理确定收益期限
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已知企业的所有者权益为3 000万元，付息债务为7 000万元，权益资本成本为 10% ，债务资本成本为5%，企业所得税税率为25%，则企业价值评估要求的加权平均资本成本为（)。
A. 6.4%
B. 5.63%
C. 8.04%
D. 5. 12%
关于商标资产的形式特征，以下说法正确的是（)。
A. 商标资产通常为商品集体商标和证明商标
B. 商标资产通常为驰名商标
C. 商标资产不可以是独立的商标权
D. 商标资产不可以是以商标权为核心的资产组合
市场法的理论基础是在（)情况下，相同或相似资产的价值也是相同或相似的。
A. 市场公开、交易活跃
B. 市场公开、交易公平
C. 竞争有序、交易公平
D. 交易活跃、竞争有序
下列关于企业价值评估对象说法不正确的是（)。
A. 整体企业权益价值等于资产负债表中的资产价值的合计数
B. 企业股东全部权益价值就是企业的所有者权益价值
C. 整体企业权益价值一般不等于企业的总资产价值
D. 整体企业权益价值等于付息负债价值与股东全部权益价值之和
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