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马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以（）为前提的。

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以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为（）。

引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括（）。

新旧程度折旧法适用于需要（）进行估价的场合。

通过对区域因素的修正，可以将（）产生的价格差异剔除掉。