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待估建筑物账面原值为100万元,于2015年底竣工,假定2015年的价格指数为100%,从2016年到2020年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则2020年底该建筑物的重置成本最有可能是( )元。
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待估地产年总收入为18万元,年总费用为10万元,剩余使用年限为10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于( )万元。
某评估机构采用市场比较法对一房地产进行评估,评估中共选择了三个参照物,并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果,它们的权重依次为25%、40%,35%,则被评估房地产的价值最接近( )万元。
某宗地取得费用为每平方米100元,开发费用为每平方米300元,当地银行一年期贷款利率为9%,二年期贷款利率为10%,三年期贷款利率为11%,开发周期为3年,第一年投资占总投资的1/2,第二、三年投资各占总投资的1/4,该土地每平方米应负担利息为( )元。
某宗2000平方米空地的预计最佳利用方式为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元/平方米,估计该建筑物的建筑费用为1400元/平方米,专业费用为建筑费用的6%,利息和利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15%,销售费用及有关税费为售价的10%,该土地的价值接近于( )元/平方米。
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