某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。
A. 区位选择异常重要
B. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C. 需要适时的更新改造投资
D. 效益外溢和转移
居住区按居住户数或人口规模可分为三个级别，由大到小的顺序为（）：
A. 居住区，居住小区，居住组团；
B. 居住小区，居住区，居住组团；
C. 居住区，居住组团，居住小区。
D. 居住组团，居住区，居住小区；
以下（）不属于商业物业的开发特点。
A. 要求开发商具备长期大规模投资的能力
B. 一般采用只租不售的经营方式
C. 认真分析商业辐射区域
D. 需要与交通设施联合开发
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