某18层高层住宅楼，剪力墙结构，地下2层，设计为预应力混凝土管桩（打压）基础，2003年5月开工，2003年7月桩基施工完毕。事件一：现场检查有5根桩深度不够；事件二：3根桩桩身有断裂。试述事件一质量问题发生原因及防治方法。