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控制主要费用中的变动费用，这是控制工程成本的最基本的做法。（）

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市场调查是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据的过程。（）

（二）某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同；成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。

（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
第 11 题针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）。

A. 将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告
B. 将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告
C. 两个厂区分别估价，出具一份估价报告
D. 视委托人要求进行估价并出具估价报告

（三）某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元，依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
请问：
1．这样的做法有哪些错误？
2．若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？