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根据以下材料，回答5~8题。

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由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为（）。

土地开发费一般包括（）。

采用定率折旧法计算该建筑物的现值为（）元。

某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为（）元/m2。