题目内容

下列有关投资性房地产进行初始计量的说法中，不正确的是（）。

A. 无论采用公允价值模式还是成本模式计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量
C. 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
D. 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

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关于投资性房地产,正确的表述是( )。

A. 属于投资活动
B. 目的是为了自用或出售
C. 未来的经济利益流入具有可确定性
D. 有两种后续计量模式

下列各项资产不属于投资性房地产的是（）。

A. 用于赚取租金的房地产
B. 用以资本增值的房地产
C. 赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产
D. 用于生产活动的房地产

2×17年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付相关费用60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

A. 1500
B. 1505
C. 1565
D. 1725

甲公司将一栋办公楼出租并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2×18年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，当年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2×18年年末该办公楼已使用了5年。该投资性房地产2×18年年末应计提减值准备的金额为（）万元。

A. 0
B. 460
C. 360
D. 700