题目内容

借款人申请房地产开发贷款，须符合的基本条件包括：

A. 贷款项目已纳入国家或地方建设开发计划，其立项文件合法、完整、真实、有效。
B. 借款人已经取得《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
C. 贷款项目实际用途与项目规划相符，符合当地市场的需求，有规范的可行性研究报告。
D. 贷款人计划投入贷款项目的自有资金可低于银行规定的比例，并能够在使用银行贷款之前投入项目建设。

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房地产开发贷款申请开发商应向银行提交公司和贷款项目的相关资料包括：

A. 经年检并核准登记的法人营业执照复印件、法人代表人或其授权代理人证明书及签字样本、借款授权书（股份制企业）、贷款证年检证明复印件、贷款证（卡）及复印件。
B. 经会计师事务所验审的近五年年报及本期财务报表。
C. 工商管理部门的注册验资报告、开户许可证及有效税务登记证正副本复印件。
D. 房地产企业开发经营资质证书。

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房地产开发贷款申请开发商应向银行提交公司和贷款项目的相关资料包括：

A. 经年检并核准登记的法人营业执照复印件、法人代表人或其授权代理人证明书及签字样本、借款授权书（股份制企业）、贷款证年检证明复印件、贷款证（卡）及复印件。
B. 经会计师事务所验审的近三年年报及本期财务报表。
C. 公司最高权力机构或授权机构同意申请贷款的决议。
D. 法人代码证复印件、年检报告。

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房地产开发贷款的审查主要内容

A. 审查调查部门提供的数据、资料是否完整。
B. 根据国家产业政策、贷款原则审查贷款投向是否符合规定。
C. 审查贷款项目是否需要评估，有无评估报告,是否超权限评估，评估报告是否已批准，项目情况是否可行。
D. 审查贷款用途是否合法合理，贷款金额能否满足项目的需要，利率是否在规定的上下限范围内，借款人的还款能力，是否有可靠的还款来源。

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房地产开发贷款的审查主要内容

A. 审查贷款申请单位提供的数据、资料是否完整。
B. 审查贷款项目是否需要评估，有无评估报告,是否超权限评估，评估报告是否已批准，项目情况是否可行。
C. 审查贷款期限。房地产开发项目贷款最长期限为5年，建筑业短期贷款最长不超过3年
D. 审查担保的合法性、合规性、可靠性。

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