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对建筑地段地租有着决定性影响的是（）。

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某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为（）万元。

采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

不能作为土地估价依据的是（）。

对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指（）。