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房地产抵押是伴随着我国土地使用制度改革和房地产业的发展，而在实践中得到迅速发展的物权担保形式。
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抵押登记是房地产抵押的法定生效要件。这是房地产抵押与一般财产抵押的重要区别之一。
自（）年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。
我国《城市房地产管理法》中明确规定:“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《城镇国有土地使用权出让和转让暫行条例》中也明确规定:“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”这项规定反映了下列的（）原则。
《城市房地产管理法》中明确规定:“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”这项规定反映了下列的（）原则。
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