9.根据契税的有关规定,下列各项中,征收机关可以参照市场价格核定契税的计税依据的有()。
A. 甲、乙双方交换的房屋价格差额明显不合理且没有正当理由
B. 企业家刘某赠与村集体一幢楼房
C. 张某出卖一套房子给侯某,因两人私交甚好,所以成交价格明显低于市场价格
D. 某军事单位以明显低于市场的价格购买一宗土地,用于训练场地
10.下列各项中,不应征收土地增值税的有( )。
A. 赠与社会公益事业的房地产
B. 个人之间互换自有居住用房地产
C. 抵押期满权属转让给债权人的房地产
D. 企业分设为两个与原企业投资主体相同的企业,原企业将国有土地变更到分立后的企业
11.纳税人转让旧房,在计算土地增值额时,允许扣除的项目有( )。
A. 当期发生的管理费用、财务费用和销售费用
B. 经税务机关确认的房屋及建筑物的评估价格
C. 转让环节缴纳给国家的各项税费
D. 取得土地使用权所支付的价款和按国家规定缴纳的有关税费
12.下列各项中,符合土地增值税税收优惠有关规定的有( )。
A. 纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,减半征收土地增值税
B. 纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税
C. 纳税人建造普通标准住宅出售,增值额超过扣除项目金额20%的,应对其超过部分的增值额按规定征收土地增值税
D. 纳税人建造普通标准住宅出售,增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定征收土地增值税
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