据住在合肥十中某宿舍楼的市民反映，自家房屋阳台上方在10月1日下午掉下了水泥块，房屋墙体也出现了开裂现象，曾经的住房变成“危房”。对此，质监站表示，如果房主认为房子有安全问题，可以与同栋楼的业主一起商量，找专业部门做质量鉴定。关于维修，一般业主都会在买房时上交房屋维修基金，房子一旦出现问题，就可以去相关部门提取基金进行维修。然而此房是1978年建成的，时间有点久，很有可能是没有维修基金的。这种情况下，还有可能得房主自掏腰包进行维修。结合案例分析：（1）对于住房的商品质量，可采用哪些质量监督做法？（2）影响住房质量的因素有哪些？