试述物业管理民事责任的免责条件。

结合实际谈谈物业管理纠纷的起因及其防范。

业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的（），建设单位不得擅自处分。

A. 所有权
B. 使用权
C. 处理权
D. 所有权或使用权

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的（）时，应当及时续交。

A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%

简述业主大会的职责。

物业服务合同的内容。

业主在首次业主大会会议的投票权，按照（）确定。

A. 业主的人数
B. 入住时间长短
C. 物业使用人数比例
D. 业主拥有物业的建筑面积、住宅套数

业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（）

A. 平等的法律主体关系
B. 领导和被领导的关系
C. 管理者与被管理者的关系
D. 法人与法人的关系

在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（）地位。

A. 主导
B. 次要
C. 服从
D. 协助

物业管理的权利基础来源于（）

A. 委托管理
B. 建筑物区分所有权
C. 政府的分配
D. 居民委员会的授权