土地估价实务基础 - 土地估价实务基础综合练习 - 查题吧

多选题

评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A. 土地等级
B. 土地收益
C. 地价的相关关系
D. 各地的土地市场条件
E. 土地制度

单选题

比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。

A. 300
B. 377.6
C. 420.3
D. 423.7

单选题

利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。

A. 精度误差
B. 偶然误差
C. 数据误差
D. 系统误差

多选题

以下表述错误的有（）。

A. 实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
B. 支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
C. 实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率
D. 支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率
E. 支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

单选题

农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。

A. 自然经济
B. 人文社会
C. 区位差异
D. 耕地便利

多选题

基准地价的特点为（）。

A. 全局性
B. 分用途
C. 平均性
D. 有限性和实效性
E. 区域性

单选题

市场比较法的适用条件不包括（）。

A. 要有足够数量的比较案例
B. 交易案例资料与待评估土地具有相关性
C. 合法性
D. 交易案例资料与待评估土地具有不可替代性

11