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单选题

市场法所遵循的基本原则是（）。

A. 贡献性原则
B. 合法原则
C. 独立性原则
D. 替代原则

单选题

运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。

A. 为了符合资产评估的政策
B. 为了体现可比性的要求
C. 排除参照物个别交易的特殊性和偶然性
D. 便于计算

单选题

被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。

A. 14
B. 8
C. 12
D. 16

单选题

关于评估方法的选择，说法错误的是（）。

A. 资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效的完成评估任务
B. 评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种固定模式或顺序进行选择
C. 对某项资产只能采用一种评估方法进行评估
D. 不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性

单选题

重新购建设备一台，现行市价为每台400000元，运杂费2000元，装卸费1000元，直接安装成本1000元，其中材料成本500元，人工成本500元。间接安装成本为700元。则该设备的重置成本为（）元。

A. 350000
B. 303000
C. 404700
D. 475000

单选题

某土地的所有权属于甲村小组所有，该宗土地下的矿产资源属于（）所有。

A. 甲村民小组
B. 村民小组所在的乡政府
C. 村民小组所有县政府
D. 国家

单选题

评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。

A. 不可位移
B. 使用时间长
C. 不易变现
D. 规划限制严

单选题

某在建工程为混结构的楼房，总预算造价为1000万元。按工程造价构成，此类建筑的基础工程占13％，结构工程占60％，装饰工程占27％，该工程已进入装饰阶段，已完成装饰工程的20％，该在建工程的评估值是（）。

A. 985万元
B. 882万元
C. 798万元
D. 784万元

单选题

下列说法不正确的是（）

A. 地段是决定商业房地产价格的根本原因
B. 建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法
C. 使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
D. 建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

单选题

运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）

A. 时间因素
B. 地域因素
C. 功能因素
D. 个别因素

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