试简述房地产企业经营决策的影响因素。(7分)

房地产开发项目不确定性分析的含义及其内容。(6分)

对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（).

A. 销售收入
B. 开发利润
C. 成本利润
D. 投资回报率

产生房地产泡沫的原因不包括（)

A. 土地的有限性和稀缺性
B. 投机需求的膨胀
C. 金融机构的过度放贷
D. 开发商对市场预测的偏差

A物业的保值增值<br>B满足当前的居住用户和新用户<br>C物业的安全<br>D实现物业的管理目标

房地产项目管理过程中，房地产开发商作为项目的业主，下列说法错误的是（)。

A. 开发商为项目筹措并提供资金，从项目的运行中获得收益最多
B. 项目由总承包方负责，施工中的所有意外事故与业主无关
C. 开发商通常不负责具体的工程项目管理，而是委托项目管理公司进行管理
D. 承包商的项目管理是最具体、最细致，同时又是最复杂的

根据《土地管理法》的规定，农村征收耕地的补偿费用不包括（)。

A. 土地补偿费
B. 青苗补偿费
C. 安置补助费
D. 集体土地占用费

我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为4个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（)。

A. 800万元
B. 2000万元
C. 3000万元
D. 5000万元

A1000㎡<br>B1240㎡<br>C22000㎡<br>D1800㎡

A土地补偿费<br>B青苗补偿费<br>C地上附着物补偿费<br>D安置补助费<br>E新菜地开发建设基金<br>F耕地占用税