依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）

A. 各级人民政府
B. 国务院和省、自治区、直辖市人民政府
C. 县级以上人民政府
D. 国土资源部和县级以上土地管理部门

房地产抵押权人对抵押物不享有（）

A. 优先受偿权
B. 物上代位权
C. 占有使用权
D. 保全担保价值权

房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）

A. 只转让房屋所有权
B. 只转让土地使用权
C. 同时转让
D. 可由转让合同约定

简述以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。

开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）

A. 乡镇税务所
B. 县级税务局
C. 地、市级税务局
D. 省级税务局

简述业主委员会的职责。

简述建筑物区分所有权的特征。

2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。 问题： （1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？ （2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效？为什么？ （3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么？ （4）本案应如何处理？

在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）

A. 行政法律关系
B. 民事法律关系
C. 刑事法律关系
D. 宪法法律关系

关于房地产开发用地，正确的理解是（）

A. 开发商仅取得国有土地使用权
B. 开发商取得国有土地所有权
C. 开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
D. 开发商仅取得建设权，没有土地使用权