论述住房部分产权的法律性质。

房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）

A. 货币工资
B. 实际工资
C. 实物工资
D. 补发工资

为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（）

A. 公众代办性质的服务
B. 特约服务
C. 商业服务类服务
D. 部分公共设施的管理

王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（）

A. 周某可对王某处以罚金
B. 周某可与王某解除租赁合同
C. 周某可要求马某承担违约责任
D. 马某、王某应共同对周某承担违约责任

外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（）

A. 共同责任
B. 按份责任
C. 连带责任
D. 无限责任

对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）

A. 使用权
B. 所有权
C. 占有权
D. 出让权

房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）。

A. 优先购买权
B. 阻止权
C. 优惠购买权
D. 拒绝交租金的权利

征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（）。

A. 国务院批准
B. 省、自治区、直辖市人民政府批准
C. 市级人民政府批准
D. 县级人民政府批准

简述商品房包销的基本流程。

房地产融资