其他 - 土地估价理论与方法 - 查题吧

单选题

某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为()万元。

A. 286.03
B. 301.87
C. 351.88
D. 355.33

单选题

某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为()元。

A. 3750
B. 4000
C. 5000
D. 5333

单选题

某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。

A. 50.5
B. 67.5
C. 70.5
D. 72.5

单选题

某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/米。

A. 950
B. 1200
C. 1300
D. 1500

单选题

对于待开发的土地，其楼面单价等于()。

A. 土地总价/土地总建筑面积
B. 土地总价/土地总面积
C. 地面单价/规划容积率
D. 地面单价/规划建蔽率

单选题

下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。

A. 残余法
B. 剩余法
C. 成本法
D. 收益还原法

判断题

某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。()

A. 正确
B. 错误

判断题

逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价()

A. 正确
B. 错误

单选题

()是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。

A. 商品证券
B. 货币证券
C. 投资证券
D. 资本证券

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