中级房地产经济 - 第十三章房地产估价 - 查题吧

多选题

A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m²，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m²，资本化平均为6%。上述中收益年限为有限年的现值计算公式的前提假设是（）。

A. 净收益每年不变为A
B. 报酬率不等于零为Y
C. 收益年限为有限年n
D. 资本化率大于零为r

单选题

A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m²，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m²，资本化平均为6%。若要比较两宗房地产价格高低应（）。

A. 统一单价
B. 统一面积内涵
C. 统一收益对象
D. 都转换为无限年下的价格

多选题

采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。

A. 交易情况修正
B. 调查核实
C. 市场状况调整
D. 公开披露
E. 房地产状况调整

多选题

房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

A. 估价对象的类似房地产
B. 与估价对象不同的房地产
C. 交易类型与估价目的的吻合
D. 成交日期与估价时点接近
E. 成交价格是一次性付款

单选题

用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。

A. 建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命
B. 建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命
C. 建筑物重新购建价格×成新率
D. 建筑物重新购建价格-年折旧额

单选题

房地产假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

A. 土地开始开发
B. 房屋开始施工
C. 开始租售开发完成后的房地产
D. 取得估价对象

单选题

利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

A. 后续开发建设的必要支出大
B. 后续开发建设的应得利润大
C. 开发完成后的房地产价值大
D. 开发进行的时期长

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