下列关于抵押物登记效力的论述中，正确的是（）

A. 以无地上定着物的土地使用权、城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物、林木、车辆、企业设备和其他动产抵押的，当事人可以办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
B. 以无地上定着物的土地使用权、城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物、林木、车辆、企业设备和其他动产抵押的，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自合同签订之日起生效，未办理登记的，抵押合同仍然有效，但是不得对抗第三人
C. 以法律规定的其他财产抵押的，当事人可以办理抵押物登记，未办理登记的，不得对抗第三人
D. 以法律规定的其他财产抵押的，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效

根据保证人对主债务担保的范围，保证可以分为（）

A. 定期保证和不定期保证
B. 定额保证和不定额保证
C. 一人保证和共同保证
D. 一次保证和连续保证

下列关于抵押效力的论述中，正确的是（）

A. 当抵押物的价值超过所担保的债权额时，抵押人可以就抵押物的全额再设定抵押
B. 抵押设定后，抵押人就不能对抵押物享有用益权了
C. 抵押人在抵押期间，不能转让抵押物
D. 抵押人是债务人以外的第三人时，在抵押权人实现抵押权以后，抵押人有权向债务人追偿

下列关于抵押权人受偿顺序的论述中，错误的是（）

A. 抵押合同以登记为生效要件的，按合同签字的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿
B. 抵押合同自签字之日起生效的，抵押物已登记的先于未登记的抵押权受偿
C. 抵押合同自签字之日起生效的，抵押物均已登记的，按抵押物登记的先后顺序清偿
D. 抵押合同自签字之日起生效的，抵押物均未登记的，按合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿

根据主合同是单个合同还是一定期间连续发生的合同，保证可以分为（）

A. 定期保证和不定期保证
B. 定额保证和不定额保证
C. 一人保证和共同保证
D. 一次保证和连续保证

抵押合同自签订之日起生效，当事人未办理抵押登记，不影响抵押合同的效力。（）

A. 正确
B. 错误

A企业在公司章程中明确约定，其法定代表人王某对外签订合同的最高限额为150万元。2007年4月1日，王某在一次商品交易会上，为了抓住稍纵即逝的商机，代表A企业与B企业签订了一份250万元的买卖合同，B企业不知道王某违反了A企业的内部规定。按照买卖合同的约定，由A企业在2007年6月5日前向B企业提供货物，B企业收到货物后的10天内支付货款250万元。 2007年6月1日，A企业按照合同约定完成全部货物的生产，6月2日A企业有确切证据得知B企业经营状况严重恶化，可能无力支付250万元的货款。6月5日，B企业要求A企业提交货物，遭到A企业的拒绝，A企业要求B企业提供担保。B企业以自己的机器设备作为抵押，担保的价值为100万元，同时B企业请求C企业为保证人，C企业担保的价值为150万元。6月20日，A、B签订了抵押合同，双方在抵押合同中约定，如B企业不能支付到期货款，该机器设备的所以权直接归A企业所有，同时，A、B企业并未就该抵押合同办理登记。A企业与C企业签订了保证合同，双方在保证合同中约定，C企业的保证方式为连带保证，但双方未约定保证期间和保证担保的范围。 7月1日，A企业按照合同约定向B企业提交了全部货物。B企业接到货物后，对标的物的数量和质量未提出异议，但由于经营状况不佳，7月10日（支付货款的最后期限）无力支付货款。7月12日，A企业向B企业要求行使抵押权，发行该机器已经由于保管不当而灭失，B企业由次获得补偿金80万元，在A企业的要求下，B企业将80万元的补偿金全额支付给A企业。同时，A企业要求C企业承担保证责任，支付其担保的150万元，C企业表示拒绝。根据上述事实及有关法律规定，回答下列问题： （1）A、B两个企业签订的买卖合同是否有效？为什么？ （2）A企业在2007年6月5日是否可以中止履行合同？为什么 （3）机器设备未办理登记手续，是否会影响该抵押合同的效力？ （4）如B企业不能支付到期货款，该机器设备的所有权能否直接归A企业所有？ （5）A企业应按何种顺序行使担保权利的顺序？ （6）A企业是否有权要求B企业支付其80万元的补偿金？为什么？

关于同一抵押物有数个抵押权时，抵押权相互之间的优先顺序的说法不正确的是：（）

A. 进行登记的优先于未登记的；都进行了登记的，则按抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿；都未登记的，按照债权比例清偿。
B. 进行登记的优先于未登记的；都进行了登记的，则按抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照合同订立先后清偿；都未登记的，按照债权比例清偿。
C. 顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。
D. 顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。

根据《物权法》的规定，抵押权人应在诉讼时效期限届满后的两年内行使抵押物权。（）

A. 正确
B. 错误

某贸易公司向某银行贷款500万元人民币，由第三方某房地产公司向银行提供房地产担保，并向登记机关作了抵押登记。半年后，贸易公司与银行将原借款合同中未结清的款项作为新的借款，签订金额为400万元的借款合同，终止了原先的合同。原担保单位房地产公司虽与银行签订了格式的抵押合同，但未在该合同中约定具体物业，也未办理抵押登记。借款到期贸易公司不能还贷，银行起诉至法院要求房地产公司承担抵押担保责任。 问：房地产公司是否应当承担担保责任？