房地产经纪专业基础 - 房地产价格和估价 - 查题吧

单选题

某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 350.35
B. 300.86
C. 320.15
D. 310.68

单选题

运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

A. 搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
B. 选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
C. 对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
D. 搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

单选题

某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。该城市当年人口自然增长率为（）。

A. 2.09‰
B. 7.47‰
C. 9.56‰
D. 10.32‰

单选题

某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为（）万元。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 40

单选题

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m²。陈某取得贷款的贷款成数为（）。

A. 15%
B. 22%
C. 40%
D. 60%

多选题

房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括（）。

A. 房地产价格受区位的影响很大
B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格
C. 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D. 房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E. 房地产价格形成的时间通常较短

单选题

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m²。假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。

A. 存在较多的类似房地产交易实例
B. 类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
C. 类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前
D. 房地产市场不会有大的变化

单选题

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。用成本法对此房进行估价的结果是（）万元。

A. 40.2万元
B. 46.0万元
C. 50.0万元
D. 54.2万元

单选题

房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

A. 成交价
B. 保留价
C. 标价
D. 均价

单选题

经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。

A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%

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