房地产估价理论与方法 - 第五章房地产估价原则 - 查题吧

判断题

估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间估价人员可以任意假定。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）

A. 正确
B. 错误

多选题

最高最佳使用是指（），经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

A. 法律上允许
B. 技术上可能
C. 经济上可行
D. 估价上合理
E. 委托人能够接受

单选题

（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。

A. 适合原理
B. 均衡原理
C. 收益递减原理
D. 最佳使用原则

判断题

价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值，则应评估它在原较繁华环境下的价值，而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则

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