房地产经纪职业导论(综合练习) - 房地产经纪业务 - 查题吧

单选题

根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为（）。

A. 房地产居间业务和房地产代理业务
B. 房地产转让业务和房地产代理业务
C. 房地产居间业务和房地产租赁业务
D. 房地产租赁业务和房地产抵押业务

单选题

房地产租赁经营的有效毛收入（）。

A. NOI
B. PGI
C. EGI
D. ETI

单选题

房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用（）。

A. 收益法
B. 现金流量贴现分析法
C. 成本法
D. 长期趋势法

多选题

房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括（）等。

A. 互换
B. 赠与
C. 买卖
D. 继承
E. 征收

多选题

叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。商品房预售的一般流程内容包括（）。

A. 叶某委托甲公司寻找中意楼盘
B. 叶某查询该楼盘的基本情况
C. 叶某与乙公司签订商品房预售合同
D. 甲公司与乙公司签订商品房预售合同

单选题

房地产租赁不包括（）。

A. 新建商品房的期权预租
B. 新建商品房现房出租
C. 土地市场的租赁
D. 存量房屋的出租和转租

多选题

房地产卖方代理的委托人通常为（）。

A. 境外公司
B. 房地产开发商
C. 境外个人
D. 存量房的所有者
E. 出租房屋的业主

单选题

新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A. 销售执行
B. 销售准备
C. 项目结算
D. 项目执行企划

多选题

叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（）。

A. 不得设定最高额抵押
B. 抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C. 叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D. 符合国家关于商品房预售管理的规定

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