资料：假设你毕业后打算自主创业，准备开设经营一家健身中心，发现一个废弃的仓库可以作为场地。该仓库的年租金为48 000元，每年年末支付。运营前，你估计需要一次性投入300 000元用于改造并购置一些健身设备(假设设备残值为零)。根据你的调查，你估计会吸纳会员有200位，每位会员的年会费为2500元。你还需聘请6位健身教练，需要为他们支付人均50000元的年薪。该项目如果盈利，需要支付20%的所得税，假定采用直线法折旧，且项目期为10年。你要求的最低回报率为10%。请根据上述材料，完成以下任务：1.计算该项目年折旧额；（10分）2.计算该项目营业期间各年的营业收入，付现成本，并计算营业现金净流量；（30分）3.计算该项目的回收期；（20分）4.计算该项目的净现值和获利指数，并说明其是否可行；（30分）5.根据本题，请说明：在投资决策评价中，有哪些不确定的因素？（10分）(已知：年金现值系数PVIFA(10％，10)＝6.145)