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简答题

1、A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：【分录里的金额单位为“万”】（1）A公司于2009年12月31日取得一栋写字楼，该写字楼的成本为1000万元，款项已支付。预计使用年限为10年。采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零；假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。A公司取得该写字楼后，将其用作办公楼，供本公司使用。2009年12月31日：借：（1）（2）贷：（3）（4）

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（2）2010年12月31日，A公司与B企业签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B企业，租赁期开始日为2010年12月31日，采用成本模式进行后续计量，租期为3年，年租金为200万元，每年年末支付。【分录里的金额单位为“万”】2010年12月31日：固定资产计提折旧，借：（1）（2）贷：（3）（4）借：（5）（6）（7）（8）贷：（9）（10）（11）（12）

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（3）2011年12月31日，A公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，已具备采用公允价值模式计量的条件，决定将其拥有的投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2011年12月31日公允价值为1100万元。【分录里的金额单位为“万”】/【模式转换时假设不考虑所得税的影响】/【模式转换的业务处理不要求掌握】。2011年12月31日：收租金，借：（1）（2）贷：（3）（4）计提折旧，借：（5）（6）贷：（7）（8）后续计量模式变更，借：（9）—（10）（11）（12）（13）贷：（14）（15）（16）（17）（18）—（19）（20）

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（4）2012年12月31日该项投资性房地产的公允价值为1200万元。。【分录里的金额单位为“万”】2012年12月31日：收租金，借：（1）（2）贷：（3）（4）期末公允价值变动时借：（5）—（6）（7）贷：（8）（9）

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（5）2013年12月31日，租赁期届满，A公司收回该项投资性房地产。为提高该房地产的租金收入，A公司决定从当日起开始对该房地产进行改扩建，并与C公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时起将该房地产出租给C公司。。【分录里的金额单位为“万”】2013年12月31日：收租金，借：（1）（2）贷：（3）（4）改扩建时，借：（5）—（6）（7）贷：（8）—（9）（10）—（11）（12）

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（6）2014年6月30日，该房地产改扩建工程完工，共发生支出400万元，均以银行存款支付，即日起按照租赁合同出租给C公司。。【分录里的金额单位为“万”】2013年12月31日~2014年6月30日：发生改扩建支出时，借：（1）—（2）（3）贷：（4）（5）完工时，借：（6）—（7）（8）贷：（9）—（10）（11）

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