中级房地产经济 - 第六章房地产投资可行性研究

单选题

在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。

A. 增加
B. 减少
C. 不变
D. 不确定

查看答案

多选题

在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有（）。

A. 被比较方案的投资额相同或相近
B. 被比较方案具有相同的不确定因素
C. 被比较方案的费用及效益计算口径一致
D. 被比较方案具有相同的计算期
E. 被比较方案现金流量具有相同的时间单位

查看答案

单选题

某房地产公司开发6000m³的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m²·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。

A. 28.0%
B. 30.2%
C. 32.4%
D. 36.7%

查看答案

单选题

单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

A. ①②③④⑤
B. ⑤①③④②
C. ⑤④①③②
D. ④①③⑤②

查看答案

多选题

房地产开发投资项目的基本报表包括（）。

A. 总投资估算表
B. 现金流量表
C. 财务计划现金流量表
D. 借款还本付息计划表
E. 资产负债表

查看答案

单选题

某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：当该建设项目的产量为13000件时，利润为（）万元。

A. 100
B. 118
C. 120
D. 136

查看答案

多选题

测度房地产投资风险大小的主要指标有（）。

A. 期望值
B. 极差
C. 变异系数
D. 组距
E. 标准差

查看答案

多选题

房地产投资项目盈亏平衡点的计算方法有（）。

A. 图解法
B. 费用分解法
C. 数学计算法
D. 回归分析法
E. 高低点法

查看答案

单选题

房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。

A. 作用于房地产产品
B. 使投资者拥有房地产
C. 形成房地产增量资产
D. 取得土地使用权

查看答案

多选题

若评价指标A对不确定因素F的敏感度系数为SAF，则下列表述中不正确的有()。

A. SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化
B. SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化
C. SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化
D. SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化
E. |SAF|较大者敏感度系数低

查看答案

在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。

在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有（）。

某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。

单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

房地产开发投资项目的基本报表包括（）。

测度房地产投资风险大小的主要指标有（）。

房地产投资项目盈亏平衡点的计算方法有（）。

房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。

若评价指标A对不确定因素F的敏感度系数为SAF，则下列表述中不正确的有()。

某房地产公司开发6000m³的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m²·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。