中国电信知识竞赛 - 第七章风险分析与决策 - 查题吧

判断题

房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

风险分析常用的比较成熟的方法是敏感性分析法，它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，远远小于住宅项目。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

蒙特卡洛模拟法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A. 解析法
B. 蒙特卡洛模拟法
C. 调查和专家打分法
D. 概率分析

多选题

房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。

A. 确定用于敏感性分析的经济评价指标。确定不确定性因素可能的变动范围
B. 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
C. 通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
D. 分析确定每个不确定性因素发生的概率
E. 计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率

单选题

在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其，对开发项目投资效益影响的程度的是（）分析的目的。

A. 盈亏平衡
B. 敏感性
C. 风险
D. 概率

判断题

盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

空置率的高低对有效毛租金收入的多少没有影响。

A. 正确
B. 错误

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