中国电信知识竞赛 - 第七章风险分析与决策 - 查题吧

判断题

如果承包合同是一种固定总价合同，则建筑安装工程费用的变动风险由开发商负担，对承包商基本无影响。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A. 越小
B. 越大
C. 无法判断
D. 不存在关系

单选题

房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A. 变动成本的设置
B. 销售收入的不同
C. 固定成本的设置
D. 平衡点的设置

单选题

房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A. 利润为零
B. 允许的最低经济效益指标
C. 最大费用
D. 最大利润

单选题

土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数，在我国大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的()。

A. 30%～40%
B. 40%～50%
C. 50%～60%
D. 60%～70%

单选题

敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A. 静态确定性
B. 静态不确定性
C. 动态确定性
D. 动态不确定性

单选题

“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。()

A. 最乐观预测值
B. 最悲观预测值
C. 最可能预测值
D. 最不可能预测值

单选题

()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A. 盈亏平衡分析
B. 敏感性分析
C. 风险分析
D. 临界点分析

单选题

有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A. 52%
B. 58%
C. 40%
D. 68%

多选题

敏感性分析的目的在于（）。

A. 找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据
B. 研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力
C. 比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案
D. 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E. 确定用于敏感性分析的财务评价指标

9