已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）

A. 50
B. 60
C. 80
D. 100

某企业当年1月31日预付未来一年的保险金12万元，至评估基准日2001年4月30日已摊销3万元。该预付费用评估值为（）万元。

A. 9
B. 3
C. 12
D. 10

班主任爱学生有哪些特点？

被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（）万元。

A. 2.4
B. 2.52
C. 2.75
D. 6.3

某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2001年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2001年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。他若转租于你，你应支付的客观租金约为（）。

A. 35180元
B. 20000元
C. 20240元
D. 35240元

关于成本法的前提下列表述错误的是（）。

A. 成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值
B. 从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的
C. 采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
D. 对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估

甲企业拟通过许可使用合同允许乙企业使用甲企业的注册商标K，乙企业委托某评估机构对K商标本次使用权转让价值进行评估，评估人员在采用收益法评估K商标本次使用权转让价值时，作为收益法参数的收益额应为（）。

A. 甲企业通过使用该商标所能取得的超额收益
B. 乙企业通过使用该商标所能获得的超额收益
C. 乙企业全部超额收益
D. 甲企业与乙企业通过使用该商标取得的全部超额收益

土地的自然特性包括（）等。

A. 稀缺性
B. 位置的固定性
C. 质量的差异性
D. 利用的多方向性
E. 可垄断性

不可确指的资产是指（）

A. 没有实物载体的资产
B. 具有综合获利能力的资产
C. 不能脱离有形资产而单独存在的资产
D. 经营性盈利的资产

采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（）确定，而不能完全按照其摊销方法确定。

A. 实际损耗程度
B. 已使用月数
C. 尚未摊销数额
D. 已摊销数额