中国电信知识竞赛 - 第九章地产金融与项目融资 - 查题吧

判断题

房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。()(2011年真题)

A. 正确
B. 错误

判断题

建设贷款主要用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本，土地购置贷款和土地开发贷款一般通过其他贷款方式偿还。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行权益融资。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

由于房地产企业资产负债率较高，债券利率相应偏高，相应的债券融资成本也比较高。很多时候，房地产企业以在建工程或所拥有的房地产资产作抵押物借入贷款比发行企业债券更为有利。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在抵押贷款传递证券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在建工程抵押贷款通常的做法是：一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按约定的贷款价值比率，一次发放贷款。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

土地储备贷款风险管理的措施之一是：以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的50％，贷款期限最长不得超过1年。（）

A. 正确
B. 错误

多选题

建设贷款主要用于（）。

A. 偿还土地购置贷款和土地开发贷款
B. 支付建设阶段的人工费
C. 支付在建工程抵押贷款
D. 支付管理费
E. 支付其他相关成本

单选题

关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是（）。

A. 流动性好
B. 市场价值稳定
C. 现金回报较低
D. 有效分散投资风险

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