中国电信知识竞赛 - 第九章地产金融与项目融资 - 查题吧

单选题

()的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A. 权益融资
B. 债务融资
C. 发行企业债券
D. 吸收其他机构投资者资金

判断题

由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，抵押贷款组合和所发行的债券同时出现于发行人的资产负债表中，这属于资产负债表内证券化。()

A. 正确
B. 错误

判断题

王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，王某还需每月偿付车贷500元，则王某还款能力符合要求。()

A. 正确
B. 错误

判断题

某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商品房作抵押，期限为6年，项目风险等级为AA级，银行可以发放贷款。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（）％。

A. 60
B. 70
C. 80
D. 90

单选题

关于融资成本，下列说法不正确的是（）。

A. 融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B. 融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C. 融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本
D. 资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

单选题

金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，（）资信等级的企业才能获得银行贷款。

AA级及以上
B. A级以上
C. BB级以上
D. BBB级及以上

单选题

（）是房地产企业债务融资的主要资金来源。

A. 自筹资金
B. 银行信贷
C. 风险投资公司的资金
D. 租赁公司的资金

单选题

金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%

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