房地产经纪专业基础 - 房地产价格和估价

单选题

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设该房产的残值率为零，则折旧为（）万元。

A. 5.8万元
B. 10.0万元
C. 14.0万元
D. 19.8万元

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单选题

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值（）万元。

A. 小于43.1
B. 小于47.3
C. 大于43.1
D. 大于47.3

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单选题

房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（）。

A. 都是受区位的影响很大
B. 都有波动，受供求因素的影响
C. 都是价格，用货币来表示
D. 都是按质论价：优质高价，劣质低价

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单选题

某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m²，年末的租赁净收益为300元／m²，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。

A. 3121
B. 3133
C. 3144
D. 3500

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单选题

某套商品住宅期房的面积为90m²，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m²，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（）元/m²。

A. 4144.54
B. 4544.85
C. 4632.56
D. 4395.36

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单选题

房产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。

A. 5%～25%
B. 10%～30%
C. 15%～35%
D. 20%～40%

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多选题

毛租金乘数法的优点是（）。

A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B. 由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 注重了房地产租金以外的收入
D. 注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
E. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

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单选题

向买方征收的税收是（）。

A. 土地增值税
B. 城市维护建设税
C. 营业税
D. 契税

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单选题

某宗房地产的正常成交价格为2500元/m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m²。

A. 2325
B. 2563
C. 2736
D. 2365

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多选题

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m²。陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。

A. 陶瓷砖
B. 全瓷砖
C. 半瓷砖
D. 玻化瓷砖

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房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（）。

某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2，年末的租赁净收益为300元／m2，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。

某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（）元/m2。

房产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。

毛租金乘数法的优点是（）。

向买方征收的税收是（）。

某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。

某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m²，年末的租赁净收益为300元／m²，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。

某套商品住宅期房的面积为90m²，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m²，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（）元/m²。

某宗房地产的正常成交价格为2500元/m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m²。