房地产经纪专业基础 - 房地产价格和估价 - 查题吧

多选题

租赁税费包括（）。

A. 营业税
B. 租赁手续费
C. 城市维护建设费
D. 房地产税
E. 教育费附加

多选题

经济折旧中的区位因素包括（）。

A. 市场供给过量或需求不足
B. 不利因素可能是经济因素
C. 交通拥挤
D. 自然环境恶化
E. 环境污染

多选题

运用收益法估价一般步骤包括（）。

A. 预测估价对象的未来收益
B. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
C. 对可比实例的成交价格进行适当的处理
D. 选用合适的收益法公式计算收益价值
E. 求取报酬率或资本化率、收益乘数

多选题

在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。

A. 评估价
B. 应价
C. 保留价
D. 差价
E. 起拍价

多选题

某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。居民收入增加对房地产价格的影响程度，主要要看（）。

A. 边际消费倾向
B. 通货膨胀因素
C. 现有的收入水平
D. 平均消费倾向

单选题

从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

A. 获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B. 未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
C. 获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D. 获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

多选题

房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有（）。

A. 有效需求
B. 有用性
C. 大额性
D. 稀缺性
E. 时间性

多选题

某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。下列属于开发成本的是（）。

A. 勘察设计费
B. 管理费用
C. 基础设施建设费
D. 公共配套设施建设费

多选题

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m²。对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（）。

A. 长期性
B. 分期偿还
C. 零售性
D. 流动性

单选题

确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。

A. 区位方面
B. 实物方面
C. 权益方面
D. 价格方面

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