房地产经纪专业基础 - 房地产价格和估价 - 查题吧

单选题

某宗土地总面积1000m²，容积率为3，对应的土地单价为450元/m²，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为（）万元。

A. 20
B. 30
C. 40
D. 50

单选题

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值（）万元。

A. 小于41.6
B. 等于41.6
C. 大于41.61
D. 无法判断

单选题

某宗土地建筑用地面积1000m²，土地单价1200元/m²，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，则楼面地价为（）。

A. 1200元
B. 300元
C. 120万元
D. 30万元

单选题

法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。

A. 95万元
B. 90万元
C. 96万元
D. 100万元

单选题

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 94.12
B. 95.12
C. 96.12
D. 97.12

单选题

预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。

A. 735.62
B. 658.35
C. 689.54
D. 753.30

单选题

某建筑物的建筑面积100m²，单位建筑面积的重置价格为500元/m²，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。

A. 34256
B. 35254
C. 35635
D. 34167

单选题

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。2年后，王女士欲将此房出售，请估价师评定售价应为（）万元。

A. 41.3
B. 42.3
C. 43.1
D. 47.3

单选题

某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²，则理论上应补地单价的数额为（）元/m²。

A. 4240
B. 4230
C. 4220
D. 4210

多选题

真正的房租构成因素包括（）。

A. 地租
B. 房屋折旧费
C. 房屋维修费
D. 印花税
E. 投资利息

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