关于投资价值和市场价值的说法中，错误的有()。
A. 投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B. 评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
C. 评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
D. 投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件
E. 评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大，这类因素可称为()。
A. 主要因素
B. 次要因素
C. 增值因素
D. 贬值因素
下列关于挂牌价格和成交价格的表述中，正确的有()。
A. 挂牌价格通常高于成交价格
B. 挂牌价格可以作为估价依据
C. 在一笔成功的房地产交易中，买卖双方成交价不小于卖方最低要价，不大于买方最高出价
D. 成交价格是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情了解程度的不同而不同
E. 通常情况下，招标方式出让的地价高于挂牌方式出让的地价
下列关于市场调节价、政府指导价和政府定价的表述中，错误的是()。
A. 二手房价格一般实行政府指导价
B. 出售公有住房的标准价、成本价属于政府定价
C. 实行市场调节价的房地产，估价应依据市场供求状况进行
D. 新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定
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