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当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

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本质上的非市场价值主要有（）。

估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

理论上，房地产价格与利率因素呈（）相关。

现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中农用地转为建设用地属于（）方面的制约。