超星 - 投资性房地产第二次课听课效果检验

单选题

2×17年4月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。5月1日实际支付价款10 000万元（不考虑土地使用权），当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。6月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为价款20 000万元，假定不考虑增值税。甲公司2×17年相关会计处理的表述中，不正确的是（）。

A. 5月1日实际支付价款10 000万元记入“在建工程”科目
B. 5月1日实际支付价款10 000万元记入“投资性房地产—在建”科目
C. 12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30 000万元
D. 实际建造成本为20 000万元记入“投资性房地产—在建”科目

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单选题

甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产公允价值为25 000万元，“固定资产”科目余额为22 000万元，“累计折旧”科目余额为1 000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。（2）甲公司2×17年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产公允价值为30 000万元，“投资性房地产累计折旧”科目余额为2 000万元，投资性房地产持有期间未发生减值。下列转换日的处理不正确的是（）。

A. 2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产， “投资性房地产”入账金额为20 900万元
B. 2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益
C. 2×17年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，固定资产入账金额为30 000万元
D. 2×17年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益

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单选题

甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A. 出租办公楼应于2×17年计提折旧200万元
B. 出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元
C. 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产
D. 出租办公楼2×17年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

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单选题

甲公司于2×13年6月12日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2×17年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2×17年6月30日开始对该投资性房地产进行改良（已收取当年上半年租金60万元），改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×17年9月30日改良完成并对外出租，租期为2×17年10月1日至2×19年9月30日，月租金20万元，改良后预计使用寿命为20年，预计净残值为零。2×17年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑相关税费及其他因素，则2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（）万元。

A. 493.75
B. 500
C. 400
D. 502.08

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单选题

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日该房地产公允价值大于原账面价值的差额，应当计入（）。

A. 公允价值变动损益
B. 其他综合收益
C. 营业外收入
D. 其他业务收入

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多选题

下列有关投资性房地产转换日的说法中，正确的有（）。

A. 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
B. 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C. 空置建筑物如拟用于出租，其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期
D. 自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

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