中级房地产经济 - 第八章房地产估计 - 查题吧

单选题

某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占前两项(称为直接成本)的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为()元/m2。

A. 1840
B. 2840
C. 2966
D. 3000

多选题

从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列()因素。

A. 未来净收益大小
B. 潜在毛收入的高低
C. 获得净收益的可靠性
D. 获得净收益期限的长短
E. 有效毛收入的高低

单选题

()是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。

A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法

单选题

某写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

A. 4858
B. 5200
C. 2700
D. 6264

单选题

某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为()元人民币/m2。

A. 3697
B. 3772
C. 3769
D. 3758

多选题

市场法中房地产状况调整包括()。

A. 区域因素状况修正
B. 权益状况修正
C. 实物状况修正
D. 区位状况修正
E. 个别因素状况修正

多选题

求取建筑物折旧的方法主要有()。

A. 年限法
B. 分解法
C. 市场提取法
D. 单位比较法
E. 指数调整法

多选题

建筑物的重新购建价格的求取方法有()。

A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法
E. 基价比较法

单选题

由市场比较法估价得到的价格称为()。

A. 市场价格
B. 成本价格
C. 比准价格
D. 基准价格

单选题

某房地产，收益年限为40年，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。

A. 476.98
B. 489.36
C. 497.56
D. 500.21

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